物业只有监督权吗
物业有监督权，但更多的是业主的监督权。业主委员会对物业公司的监督包括以下方面：
1. 督促物业公司落实劳动用工情况，如工资支付、社保缴纳等。
2. 对物业公司的经营管理进行监督，如业主委员会可以提议召开业主大会，听取物业公司的工作报告。
3. 物业公司若违反法律法规和合同条款，业主委员会有权要求其整改，并可以通过业主大会解除与其的物业服务合同。
4. 物业公司未按照合同约定履行义务时，业主委员会可依法追究其违约责任。
5. 物业公司擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营时，业主委员会有权要求其停止该行为并恢复原状。
6. 物业公司泄露业主信息时，业主委员会有权要求其停止侵害业主个人信息权益的行为并赔礼道歉。
此外，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
请注意，业主监督权的行使应当符合法律法规的规定，并且不能影响物业的正常运营。如有任何关于物业管理的疑问或需要进一步的建议，请咨询法律专家或法律顾问。
物业只有监督权吗怎么办
如果业主发现物业只有监督权而没有实际的管理权，可以采取以下措施：
1. 了解相关法律法规：需要了解国家和地方有关物业管理的相关法律法规，明确物业公司和业主的权利和义务。
2. 与物业公司沟通：向物业公司反映问题，要求其履行合同约定的管理职责。可以要求物业公司提供相关证明文件，以确认其是否真正拥有管理权。
3. 成立业主委员会：如果物业公司和业主之间存在矛盾，可以成立业主委员会。业主委员会可以代表业主与物业公司进行协商，并监督物业公司的行为。
4. 向相关部门投诉：如果物业公司的行为违反了相关法律法规，可以向相关部门投诉，要求其介入调查和处理。
5. 寻求法律援助：如果以上措施无法解决问题，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
此外，根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
总之，如果物业只有监督权而没有实际的管理权，业主可以通过多种途径维护自己的合法权益。
请注意，以上回答仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
物业只有监督权吗（物业只有监督权吗怎么办）此文由小鲁编辑，于2025-08-10 12:43:37发布在生活百科栏目，本文地址：物业只有监督权吗（物业只有监督权吗怎么办）http://www.qquuu.com/detail/show-24-61145.html