什么小区才收物业费
小区是否收取物业费主要取决于是否是物业产权人。具体来说：
1. 如果房屋的所有权人是业主，那么需要缴纳物业费。
2. 如果房屋产权不是业主，而是开发商或物业，则业主无需缴纳物业费。
此外，即使业主与物业公司有物业服务合同，如果物业公司没有提供相应的物业服务，例如没有对公共设施进行必要的维护和检修，导致设施无法正常运行，业主可以拒交物业费，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。
请注意，以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
小区什么情况下才能开始收取物业费
小区在以下情况下可以开始收取物业费：
1. 小区已经成立业主大会：业主大会是由物业管理区域内，由业主自愿参加的，通过民主协商、集体决策的方式，对小区内的公共事务进行管理的组织。在业主大会成立后，可以根据业主大会的决定来收取物业费。
2. 物业服务企业已经按照合同约定提供了相应的物业服务：如果物业服务企业已经按照与业主或业主大会签订的物业服务合同，提供了必要的物业服务，如保洁、绿化、安保等，那么可以开始收取物业费。
3. 物业服务合同中没有明确免除物业费的情形：在物业服务合同中，应明确约定是否收取物业费及收费标准等内容。如果合同中没有明确免除物业费的情形，那么物业企业有权依法收取物业费。
4. 物业服务企业已履行合同义务并进行了合理的成本核算：物业企业在收取物业费前，应对提供物业服务的成本进行合理核算，并确保所提供的服务质量符合合同约定。只有在这种情况下，物业企业才可以向业主或业主大会收取物业费。
5. 物业服务企业与业主或业主大会另有约定的：如果物业服务企业与业主或业主大会在物业服务合同中有其他约定，如提前解除合同、物业费打折等，那么双方应按照约定执行。
总之，在符合法律法规和合同约定的前提下，小区可以在以上情况下开始收取物业费。
什么小区才收物业费（小区什么情况下才能开始收取物业费）此文由小米编辑，于2025-07-30 19:13:53发布在知识大全栏目，本文地址：什么小区才收物业费（小区什么情况下才能开始收取物业费）http://www.qquuu.com/detail/show-23-77443.html