上海购房政策调整新规（2024）
上海针对购房政策进行了重要调整。新规定主要涉及以下几个方面
1. 限购政策调整对于非上海户籍的购房者，要求一定限购区域内连续缴纳个税或社保满5年，且要求一定限购区域内无房，才能购买一套住房。
2. 贷款政策调整首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加60个基点。此外，个人住房组合贷款中的商业性住房贷款部分，仍按原商业性住房贷款利率政策执行。
3. 新房摇号政策调整新规定要求，符合上海市购房资格的购房家庭，首套普通住宅摇号入围人数比例由原来的1:1调整为2:1，二套普通住宅摇号入围人数比例由原来的2:1调整为4:1。
4. 离异限购政策调整对于离婚家庭，若原家庭在限购区域内无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，且新家庭购买普通住宅，那么该家庭视为首套购房，限购政策有所放宽。
这些调整旨在进一步稳定房地产市场，保障刚需购房者的权益，并促进房地产市场的平稳健康发展。购房者应密切关注政策动态，合理安排购房计划。
好的，关于2024年上海最新的购房政策调整，主要可以归纳为以下几个方面，核心是进一步优化限购政策，降低购房门槛。请注意，政策细节和执行可能存在细微变化，具体操作建议咨询官方或房产中介。
以下是2024年上海购房政策调整的主要内容：
1. 优化非上海户籍居民限购条件：
* 社保/个税缴纳要求放宽：非上海户籍居民家庭，在符合连续缴纳上海市个人所得税或社会保险满3年（原为2年）的基础上，不再需要满足“连续缴纳满3年且最近24个月累计缴纳满24个月”的严格要求。也就是说，只要满足连续缴纳3年的条件，中间的月份是否连续不再重要。
* 主要影响：显著降低了非上海户籍居民在上海购房的门槛，使得更多符合条件的非上海户籍人士可以申请购买一套新建商品住房。
2. 优化“双无”家庭认定标准：
* “双无”家庭定义：指的是“本人及配偶名下在上海无住房，且在上海无住房公积金缴存记录”的家庭。
* 主要影响：此次调整虽然“双无”家庭的认定标准本身可能没有大的变化，但降低非上海户籍的限购门槛，客观上使得更多“双无”家庭（特别是符合条件的非上海户籍人士）获得了在上海购买首套住房的机会。
3. 优化港澳居民、台湾居民及外籍人士购房政策：
* 港澳居民、台湾居民及外籍人士在沪购房，原则上要求提供有效的《上海市居住证》或《上海市工作许可证》，并已连续缴纳上海市个人所得税或社会保险满3年。
* 主要影响：与内地居民的社保/个税要求保持一致，政策趋于统一，进一步明确了这些特定群体的购房资格要求。
总结来说，2024年上海购房政策调整的核心亮点是：
* 大幅放宽了对非上海户籍居民社保/个税缴纳的要求，取消了对连续性和月数的要求。
* 目标：是进一步稳定房地产市场，满足合理住房需求，特别是吸引和留住人才，激发市场活力。
需要注意的其他重要政策（虽然不是2024年新增，但与购房密切相关）：
* 限价房政策：上海实行新建商品住房限价管理，特定区域（如浦东、闵行等）的楼盘价格受到限制。购房者需关注意向楼盘是否为限价房，以及对应的购房资格要求（通常比普通商品房更宽松）。
* 共有产权保障政策：针对部分人群提供共有产权住房，购房者产权份额低于房屋总价值的70%-80%，政府持有部分产权。申请条件有严格限制。
* 公积金贷款政策：上海住房公积金贷款有最高额度限制，且通常要求连续足额缴存一定期限（如6个月或12个月，具体看最新规定）。部分区域可能有“认房又认贷”的公积金贷款政策。
* 普通住宅标准：购买普通住宅可以享受一定的税费优惠（如契税、增值税免征年限延长等）。非普通住宅则标准更高。
建议：
* 在做购房决策前，务必仔细查阅上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局等官方发布的最新文件，或咨询专业的房产顾问，以获取最准确、最详细的信息。
* 结合自身的具体情况（户籍、社保/个税缴纳情况、收入、购房预算等）来判断是否符合最新的购房资格和条件。
希望以上信息对您有所帮助！
上海购房政策调整新规2024此文由小戴编辑，于2025-07-09 12:53:00发布在知识大全栏目，本文地址：上海购房政策调整新规2024http://www.qquuu.com/detail/show-23-74086.html